Überblick
Gefragte A- & B-Lagen in Norddeutschland
Fokus auf Vermietbarkeit und Rendite
Persönliche Full-Service-Beratung. Wir übernehmen Struktur und Koordination
Vermögensaufbau mit steuerlichen Effekten
Langfristig gedacht, realistisch kalkuliert
Kapitalanlage ohne Eigenkapital möglich.
Bei stabilem Einkommen realisierbar
Drei Wege, ein Ziel:
Finanzielle Stabilität durch Immobilien
Vom ersten Schritt als Vermieter bis zum professionell gemanagten Portfolio – wir begleiten dich mit einer klaren Strategie, ausgewählten Standorten in Norddeutschland und einer Struktur, die langfristig trägt.
Immobilien als Kapitalanlage – die wichtigsten Vorteile
Warum Immobilien seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil erfolgreicher Vermögensstrategien sind
So läuft eine Kapitalanlage mit
Hanse Kapitalanlagen ab
Vom ersten Kauf bis zum steuerfreien Gewinn
Schritt 1
Investment‒
Check
Im Erstgespräch klären wir Ziele, Budget und zeitlichen Rahmen Ihres Investments.
Schritt 2
Objekt & Zahlenblatt
Sie erhalten passende Objektvorschläge mit klarer Kalkulation zu Miete, Rendite, Kosten und Risiken.
Schritt 3
Prüfung & Kaufprozess
Besichtigung, Unterlagen, Abstimmung mit Finanzierungspartnern
und Begleitung bis zum Notartermin.
Schritt 4
Übergabe & Perspektive
Nach dem Kauf begleiten wir Sie auf Wunsch weiter und entwickeln gemeinsam die nächsten Investitionen.
Was Sie bei HANSE Kapitalanlagen bekommen
Alles rund um Ihre Immobilie – von der Objektauswahl bis zur Vermietung & Verwaltung. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket, das Sicherheit, Transparenz und maximalen Erfolg garantiert.
Struktur statt Informationschaos
Sie müssen nicht selbst suchen, vergleichen oder filtern. Wir zeigen Ihnen ausschließlich Objekte, die zu Ihren Zielen und Ihrem Budget passen.
Klare Zahlen statt Schönrechnerei
Sie erhalten eine nachvollziehbare Kalkulation zu Miete, Kosten und Rendite. Ohne Marketingzahlen. Ohne Überraschungen.
Persönliche
Begleitung
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie vom Erstgespräch bis zum Kauf. Keine Weitergabe, keine Zuständigkeitswechsel.
Koordination des Kaufprozesses
Wir strukturieren Unterlagen, Termine und Abstimmungen. Sie behalten den Überblick, ohne sich selbst kümmern zu müssen.
Entscheidungen ohne Druck
Keine künstliche Verknappung, kein Abschlusszwang. Sie entscheiden erst, wenn alles verständlich ist.
Langfristige Perspektive
Wir denken Kapitalanlage nicht als Einzeldeal. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch über den ersten Kauf hinaus.
Rechenbeispiel
Kaufpreis der Beispielimmobilie: 269.000 €
Mieteinnahmen
- Gesamtmiete: + 1.400 €
- Steuervorteil (AfA): + 306,50 € Monatlicher Überschuss inkl. steuerlichem AfA‒Effekt, abhängig vom individuellen Steuersatz.
Gesamteinnahmen:
+ 1.706,50 €
Monatliche Kosten
- Zinsen (3,8 %): – 851,85 €
- Kredittilgung (1,3 %): – 291,45 €
- Instandhaltung & NK: – 130 €
Gesamtkosten:
– 1.273,30 €
„Ich hatte vorher ehrlich gesagt wenig Ahnung von Kapitalanlagen und war entsprechend vorsichtig. Die Beratung war ruhig und verständlich, ohne dass man sich zu irgendwas gedrängt gefühlt hat. Am Ende hat es sich einfach logisch angefühlt.“
Martin K., Hamburg
„Ich war anfangs eher skeptisch, weil man ja viel hört in dem Bereich. Die Zahlen wurden sauber erklärt und auch mögliche Risiken offen angesprochen. Das hat für mich den Unterschied gemacht.“
Sandra L., Norderstedt
„Was mir gefallen hat, war die Art der Beratung. Kein typisches Verkaufsgespräch, sondern eher ein gemeinsames Durchgehen der Optionen. Ich hatte nie das Gefühl, dass mir etwas aufgedrückt wird.“
Julia M., Lübeck
„Nach dem ersten Kauf war für mich klar, dass ich nochmal mit Sebastian zusammenarbeite. Beim zweiten Mal ging vieles schneller, weil man wusste, wie der Ablauf ist. Kommunikation war wieder sehr zuverlässig.“
Tobias R., Hamburg
HANSE Kapitalanlagen
Hanse Kapitalanlagen steht für strukturierte Kapitalanlage-Immobilien in Norddeutschland.
Unser Fokus liegt darauf, Investoren bei einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens klar, ehrlich und ohne Verkaufsdruck zu begleiten.
Fokus auf Kapitalanlage-Immobilien
Wir beschäftigen uns ausschließlich mit Immobilien als Kapitalanlage – nicht mit Eigennutz oder Projektverkauf.
Regionale Marktkenntnis Norddeutschland
Unser Schwerpunkt liegt auf ausgewählten A- und B-Lagen mit stabiler Nachfrage und langfristiger Perspektive.
Strukturierte Beratung statt Bauchgefühl
Entscheidungen basieren bei uns auf Zahlen, Nachfrage und realistischer Einschätzung – nicht auf Versprechen.
Persönliche Begleitung mit Verbindlichkeit
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie durch den gesamten Prozess – klar, erreichbar und verantwortlich.
Passt eine Kapitalanlage in Norddeutschland zu Ihnen?
Im Erstgespräch schauen wir uns gemeinsam Ihre persönliche Situation an.
Dabei geht es nicht um ein konkretes Objekt, sondern darum, welche Art von Kapitalanlage grundsätzlich zu Ihnen passt.
Wir sprechen unter anderem darüber...
...welches Budget und welcher Eigenkapitaleinsatz realistisch sind
...welche Rendite in Ihrem Fall sinnvoll und erreichbar ist
...welche Standorte in Norddeutschland zu Ihren Zielen passen
...ob eine Kapitalanlage aktuell der richtige Schritt für Sie ist
Auf dieser Basis entwickeln wir eine individuelle Strategie, statt Ihnen pauschal Immobilien vorzuschlagen.
Sie gehen aus dem Gespräch mit Klarheit – auch dann, wenn Sie sich noch nicht entscheiden.
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert das ohne Eigenkapital?
In vielen Fällen ist eine Kapitalanlage auch ohne klassisches Eigenkapital möglich. Entscheidend sind ein stabiles Einkommen und eine saubere Finanzierungsstruktur. In der Regel ist dies ab ca. 2.500 € netto monatlichem Einkommen realistisch – abhängig von persönlicher Situation und Bank.
Wie spare ich durch Immobilien Steuern?
Bei vermieteten Immobilien können verschiedene Kosten steuerlich geltend gemacht werden, zum Beispiel Abschreibungen, Zinsen oder laufende Ausgaben. Dadurch lässt sich die Steuerlast oft spürbar senken. Wie groß der Effekt ist, hängt immer von der individuellen Situation ab und wird im Erstgespräch realistisch eingeordnet.
Was passiert, wenn die Wohnung leersteht?
Leerstand ist ein Risiko, das man ernst nehmen muss. Deshalb achten wir bei der Auswahl besonders auf Lage, Grundriss und Vermietbarkeit. Zusätzlich wird in jeder Kalkulation ein Puffer eingeplant, sodass auch kurzfristiger Leerstand planbar bleibt.
Wer übernimmt die Verwaltung der Immobilie?
Die Verwaltung kann über eine professionelle Hausverwaltung erfolgen. Du musst dich nicht selbst um Mieter, Abrechnungen oder Organisation kümmern. Wir zeigen dir, welche Lösungen sinnvoll sind und worauf du achten solltest.
Wie hoch ist der Zeitaufwand für mich?
Der laufende Zeitaufwand ist in der Regel gering. Mit Hausverwaltung und klaren Strukturen beschränkt sich dein Aufwand meist auf wenige Punkte im Jahr. Gerade für Berufstätige ist das gut planbar.
Muss die Immobilie in meiner Nähe sein?
Nein. Eine Kapitalanlage muss nicht dort liegen, wo du wohnst. Entscheidend sind Standortqualität, Nachfrage und Zahlen – nicht die Entfernung. Viele unserer Investoren kaufen bewusst außerhalb ihres Wohnortes.
Was kostet die Beratung bei Hanse Kapitalanlagen?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Dabei klären wir gemeinsam, ob und wie eine Kapitalanlage für dich sinnvoll ist. Kosten entstehen erst bei einer konkreten Zusammenarbeit – transparent und nachvollziehbar.
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